ฟ้องภาระจำยอม

มีที่ดินมรดก 1 แปลง แบ่งกัน ลูกๆ 6 เนื่องจากที่ดินเป็นแบบยาว ทำให้แม่ ได้ที่ดินอยู่ในสุด ด้านหลังติดคลอง ด้านหน้าติดที่ของพี่น้องคนอื่นๆ จึงได้ตกลงเว้นที่บริเวณริมที่ดินฝั่งขวาเป็นทางออกใช้ร่วมกัน ตรงหน้าทางออกมีเสาไฟฟ้าแรงสูงของการไฟฟ้าขวางทางอยู่ ที่ดินบริเวณณนี้มีน้ำท่วม ถ้าต้องเดินทางเข้าออกต้องถมดินและให้ไฟฟ้ารื่้อถอนเสาไฟ พี่น้องทุกคนจึงไม่ดำเนินการอะไร แม่เราอยู่ในสุด จึงได้ถมที่ดินทางริมที่ฝั่งซ่้าย เป็นทางเข้าออกเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี ก่อนที่จะทำการแบ่งที่ดินด้วยซ้ำ โดยทำในที่ดินของพี่น้องคนอื่นๆ พี่น้องคนอื่นไม่ได้อยู่ เนื่องจากไปทำงานและแต่งงานมีบ้านอยู่ที่อื่น แม่จึงถมที่คนเดียว เวลาผ่านไป น้องของแม่จะมาขอที่คืน และไม่ได้แม่เข้าออกในทางที่ถมไว้แล้ว และให้ไปใช้ทางที่เป็นส่วนรวมแต่ยังไม่ถมแทน รบกวนสอบถามดังนี้

1. ต้องการฟ้องที่ดินที่ถมแล้วเป็นภาระจำยอมสามารถทำได้หรือไม่

2. ถ้าเจ้าของที่ดินได้โอนที่ดินหรือขายที่ดินให้บุคคลอื่นแล้ว เราจะยังสามารถฟ้องภาระจำยอมในที่ดินนั้นได้อีกหรือไม่