ปัญหากรรมสิทธิ์บ้านเมื่อกลายเป็นมรดก

สวัสดีครับ

แม่ผมเสียไปแล้วโดยไม่มีพินัยกรรมใดๆ ครอบครัวเรามีลูก ๒ คน ผมคนเล็กและพี่ชาย เมื่อต้นเดือนพ่อเพิ่งโอนที่ดินให้ซึ่งที่ดินเป็นชื่อพ่อสามารถโอนได้ตามปกติเรียบร้อยดี แต่ตัวบ้านซึ่งพอจะโอนด้วยไม่สามารถโอนได้เพราะแม่เป็นผู้แจ้งปลูกจึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ พอแม่เสียชีวิตบ้านจึงเป็นมรดก จึงต้องให้ทายาทที่ยังมีชีวิตอยู่ได้แก่ ยาย พี่ชาย พ่อ และผม มาเซ็นหนังสือก่อนจึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์บ้านมาเป็นของผมได้ ซึ่งผมก็เข้าใจดีแต่ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อพี่ชายไม่ยอมและอยากมีส่วนในกรรมสิทธิ์ตรงนี้ด้วย (พ่อยังไม่สามารถไกล่เกลี่ยได้) ผมจะต้องทำอย่างไรดีครับตามที่พอจะเข้าใจ คือ



๑.ถ้าต้องว่ากันแล้วบ้านถือเป็นส่วนควบของที่ดินซึ่งเป็นชื่อผมแล้ว ผมมีสิทธิ์มากน้อยแค่ไหนครับ

๒.ตอนนี้พี่ชายทราบแค่เพียงว่าโอนที่ผืนนี้เป็นที่เรียบร้อยแล้วแต่ไม่ทราบว่ายังติดกรรมสิทธิ์บ้านอยู่ ถ้าผมไม่บอกเขาแล้วอยู่ไปเรื่อยๆ เป็นสิบปีแล้วภายหลังจะรื้อบ้านเพื่อปลูกใหม่ การแจ้งรื้อบ้านพี่ชายต้องมามีส่วนตรงนี้ด้วยไหมครับ (บ้านสองชั้นครึ่งตึกครึ่งไม้ปลูกมา ๓๖ ปีแล้วในเขตเมือง)

๓.แล้วถ้าว่ากันตามกฎหมายพี่ชายจะเรียกร้องผลประโยชน์ก่อนเซ็นหนังสือ เขาจะใช้หลักไหนมาตีราคาบ้านครับ เคยอ่านในเว็บมีตารางประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างอยู่ หรือต้องให้ศาลสั่ง อย่างไรครับ



ขอบพระคุณมากครับ...ขอให้ผู้ตอบมีเจริญก้าวหน้ายิ่งๆ ขึ้นไป