ฟ้องร้องที่ดิน นส3ก.

โดย: ปรี [IP: 49.237.32.xxx]
เมื่อ: 2025-12-06 09:05:00
ขอปรึกษาค่ะ ที่ดิน ที่ทางครอบครัว ทำการเกษตรมามากกว่า50ปี แต่ชื่อในเอกสารสิทธิ์ นส3ก เป็นของคนอื่น

ซึ่งพื้นที่ตรงนั่นมันเป็นที่เราจริงๆแต่ผิดพลาดตอน ขึ้น ชื่อนส3ก ซึ่งคือ นาย ข ซึ่งนาย ข เขายินยอมคืนให้เเต่อ้างว่าเอกสารติดจำนองอยู่หากไถ่ถอนได้เมื่อไหร่จะโอนคืนให้ทันที

และทางครอบครัวเราก็ทำกินมาโดยตลอดไม่มีปัญหา อยู่ดีๆวันหนึ่งมี นาย ค อ้างว่าตนได้ชื่อที่ผืนนี้ต่อจากนาย ข และได้เข้ามาทำประโยชน์ ยังไม่ถึง1ปี กรณีแบบนี้เราทำอะไรได้บ้างคาะ ฟ้องครอบครองสิทธิ์ เจ้าของชื่อ นส3ก ได้หรือเปล่า เพราะทางนั้นเขาไม่ฟ้องขับไล่ แต่เขาจะเข้ามายึดเลย เลยอยากทราบว่าเราฟ้องก่อนได้ไหม % ชนะเรามีหรือเปล่า เราเสียดายมากค่ะที่ทำกินมา50ปี
#1 โดย: มโนธรรม ผู้เฒ่า [IP: 184.22.223.xxx]
เมื่อ: 2025-12-17 12:35:38
ปัญหาที่ดิน

ที่ดิน ที่มีเอกสารเป็น นส.3 ก.(ครุฑเขียว)ได้มาจากภาพถ่ายทางอากาศ ผู้ที่มีชื่อใน นส.3 ก. ถือว่าเป็นเพียงผู้สิทธิครอบครอง ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ดังเช่น โฉนดที่ดิน (ครุฑแดง หรือ นส.4 จ.) การที่ครอบครัวของท่าน เข้าครอบครองทำการเกษตร ในฐานะเจ้าของ กว่า 50 ปี ถือว่าครอบครัวของท่านมีสิทธิในที่ดินที่ดีกว่าเจ้าของ ในข้อกฎหมายถือว่าครอบครัวของท่านอยู่ในฐานะได้เปรียบ เพราะเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในเอกสารไม่ฟ้องขับไล่ครอบครัวของท่านภายในอายุความ 1 ปีนับแต่ถูกแย่งการครอบครอง ตาม ปพพ. ม.1375 ดังนั้นครอบครองของท่านจึงมีสิทธิครอบครอง ในที่ดินแปลงนี้ดีกว่าเจ้าของ ตาม ปพพ. ม.1367 ม.1368 ม.1369 ม.1370 ม.1371 ม.1372 ม.1372 (ลองไปเปิดประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ อ่านดูก็จะพอเข้าใจได้) สรุปจ่ากคำพิพากษาของศาลฎีกา จากหลักการ 7 มาตรา นี้ คือ "ผู้ที่ครอบครองอยู่ย่อมมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น" คือมีสิทธิดีกว่าเจ้าของ ที่มีชื่อในเอกสาร.....
การที่ ค. อ้างว่าซื้อดินจากเจ้าของ แต่ถ้า ค.เช้าครอบครอง ไม่ถึง 1 ปี สิทธิครอบครองของ ค. จึงยังไม่เกิด ครอบครัวของท่านต้องแจ้งข้อหาบุกรุก และฟ้องขับไล่ภายในอายุความ 1 ปี เรื่องแพ้ชนะ อย่าให้สรุปเลย เพราะเรื่องนี้ เป็นทั้ง ปัญหาข้อเท็จจริง และปัญหาข้อกฎหมาย เพียงสรุปสั้นๆว่า ถ้าครอบครัวของท่่นฟ้องก่อนอายุความ 1 ปี ครอบครัวของท่านย่อมได้เปรียบ ดังนั้นควรรีบดำเนืนการทันที..(ฟ้องในฐานะผู้มีสิทธิครอบครองดีกว่า ทนายความเขาย่อมทราบดี)
ส่วน ข ผู้เป็นเจ้าของ และมีชื่อในเอกสาร เขาย่อมได้รับการสันนิษฐานว่าเป็นเจ้าของ ตาม ปพพ ม.1373 แต่ท่านก็มีข้อโต้แย้งได้ว่า เขาไม่ฟ้องขับไล่ภายใน 1 ปี เขาย่อมไม่อำนาจฟ้อง สิทธิครองครองเขาย่อมหมดไป...ข้อต่อสู้ที่เจ้าของนำมาใข้เสมอ คืออ้างว่า เขาอนุญาตให้ครอบครัวของท่า่นทำการเกษตร เราต้องยืนยันให้ชัดเจนว่า เราเข้าไปแย่งการครองครองโดยที่เจ้าของไม่เคยอนุญาต และถ้ามีหลักฐานการเสียภาษีที่ดินประจำปี จะยิ่งมีน้ำหนักมากขึ้น
ปัญหาใหญ่มากคือ การที่ ข. เจ้าของที่ดิน นำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองไว้ แม้การต่อสู้การแย่งการครอบครอง ครอบครัวของท่านจะเป็นฝ่ายชนะ และได้สิทธิครอบครองที่สมบูรณ์ แต่สิทธิการจำจำนองย่อมใหญ่กว่า ตาม ปพพ. ม.722 สรุปง่ายๆคือ แม้ ครอบครัวของท่า่นจะได้สิทธิครอบครองในที่ดิน คือได้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่...ครอบครัวของท่าน ต้องจ่ายเงินไถ่จำนองทั้งหมด จึงจะได้ที่ดินที่ปลอดจำนอง (ปลอดหนี้)นี่คือปัญหาใหญ่มาก .....
คดีแบบนี้ ถ้ามีการฟ้องร้อง ศาลคงให้มีการไกล่เกลี่ยกันก่อน ถ้ายอมลดราวาศอกกันบ้าง อาจมีทางออกที่เหมาะสม ไม่ต้องมีคดียืดเยื้อยาวนาน....และในปัจจุบัน สามารถ ให้ศาลมีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้องได้ ถ้าคู่กรณี ยินยอมไปศาลเพื่อเจรจากัน อาจมีทางออกที่ดีโดยไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายใดๆ แต่ถ้าคู่กรณีไม่ศาล ก็ไกล่เกลี่ก่อนฟ้องไม่ได้ ก็ต้องใช้วิทธีฟ้องศาลกันตามปกติ แม้คู่กรณีไม่ได้ศาล ก็มีช่องทาง พิจารณาคดีลับหลังได้ ซึ่งเขาน่าจะแพ้คดีแน่นอน.....ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 224,486