กรณีนี้ถือเป็นการยักยอกทรัพย์หรือไม่

สวัสดีครับ



บริษัท. ก. และ บริษัท. ข ทำสัญญาเช่าโรงงานร่วมกัน โดยฝ่าย ก. เป็นผู้ให้เช่า และ ฝ่าย ข. เป็นผู้เช่า ต่อมา ฝ่าย ก. คิดว่าฝ่าย ข. เป็นผู้ละเมิดสัญญา ฝ่าย ก. เลยยกเลิกสัญญา แต่เป็นการยกเลิกสัญญาโดยไม่ถูกต้องตามเงื่อนไขในสัญญา และ ยกเลิกสัญญาก่อนนำนด เช่น สัญญาเช่ามีระยะเวลาการเช่า 3 ปี แต่ฝ่าย ก. มายกเลิกก่อน ซึ่งชัดเจนว่าฝ่าย ก. กลับเป็นผู้ละเมิดสัญญาเอง แต่ฝ่าย ข. ก็ไม่ได้ติดใจอะไร อยากยกเลิก ก็ยินดีที่จะยกเลิกร่วมกันได้ เพียงแต่ให้ฝ่าย ก. คืนเงินประกันจำนวน 600,000 บาทให้ และ ฝ่าย ข. จะไม่ยอมรับว่าเป็นฝ่ายละเมิดสัญญา ชิ่งฝ่าย ก. ก็ตกลง



ต่อมาฝ่าย ก. ไม่ปฏิบัติตามสัญญาที่ให้ไว้ แต่กลับไปจ้างทนาย ให้ส่งหนังสือแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าโรงงานมาอีกครั้ง (ฉบับที่ 2 หลังคู่สัญญาส่งมาเองฉบับที่ 1 ก่อนจ้างทนาย) โดยมีเนื้อหาเดิมเดิมกับฉบับแรก (ซึ่งงงมาก) อ้างว่าฝ่าย ข. เป็นผู้ละเมิดสัญญา และให้ฝ่าย ข. รีบรื้อถอนทรัพย์สินที่ต่อเติมถายในโรงงานนั้นออกให้หมด ไม่งั้นจะตัดเอาเงินประกันดำเนินการแทน ที่จริงก็ไม่อยู่ในเงื่อนไขในสัญญาเลยที่ผู้เช่าจะต้องไปรื้อถอนแบบนั้น เพราะในสัญญาเช่าระบุไว้ว่า หลังจากเช่าครบ 3 ปี ผู้เช่าต้องทำการบูรณะสภาพภายในโรงงานให้คืนสู่สภาพเดิม แต่มันยังไม่ครบ 3 ปี เลย จึงยังไม่อยู่ในเงื่อนไขที่จะต้องทำแบบนั้น นอกจากนี้ ทรัพย์สินที่ต่อเติมถายในโรงงานนั้น อาทิ เช่น ห้องทำงาน, ห้องน้ำ, แอร์, ระบบไฟ ... ยังอยู่ในสภาพใหม่ เพราะยังไม่ได้เปิดใช้งานโรงงานเลย เพิ่งเช่าและเพิ่งต่อเติมเสร็จ แต่ฝ่าย ก. ดันมายกเลิกสัญญาก่อน ซึ่งก่อนหน้านี้ ฝ่าย ข. ก็ยินดี ยกทรัพย์สินที่ต่อเติมถายในโรงงานทังหมดนั้นให้อยู่แล้ว ไม่ต้องไปรื้อถอนอะไร



ฝ่าย ข. ไม่ยอม เพราะเห็นว่าไม่ถูกต้อง ต่อมาก็ได้มีการคุยกัน โดยฝ่าย ก. ตกลงจะคืนเงินประกันให้ (อีกครั้ง) แต่จะตัดเอาเงินจำนวน 20,000 บาท จากเงินประกันของฝ่าย ข. จำนวน 600,000 บาท เพื่อจ่ายเป็นค่าทนาย อยากขอสอบถามว่า นอกจากคู่สัญญาจะมีพฤติกรรมที่เอารัดเอาเปรียบแล้ว ในกรณีนี้ การที่ฝ่าย ก. จะตัดเอาเงินจำนวน 20,000 บาท ซึ่งเป็นทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ของฝ่าย ข. นั้น ฝ่าย ข. สามารถฟ้องทางอาญา ข้อหา ยักยอกทรัพย์ได้หรือไม่ ครับ ข้อขัดแย้งในสัญญานี้ ยืดเยื้อมา 8 เดือนแล้วครับ เนื่องจาก ฝ่าย ก. ไม่ยอมจ่ายสักที ทั้งทั้งที่เป็นฝ่ายละเมิดสัญญา