โอนที่ติดจำนองธนาคารให้ลูกในสมรส

พ่อกับแม่นำที่ดิน 2โฉนดจำนอง ธกส ในสัญญาอันเดียว 1ใน2ของโฉนดเป็นของยาย ต่อมาพ่อแม่แยกกันอยู่ แต่ไม่หย่ากัน พ่อส่งต่อไม่ไหว จะให้ลูกคนโตส่งต่อ ส่งต่อพ่อเลยได้ไหม พ่อสัญญาจะโอนที่บ้านติดจำนองให้แต่อยากทำสัญญา ต้องทำสัญญาอะไรบ้าง กลัวมีปัญหาภายหลัง เพราะมีน้องอีกคนไม่ช่วยส่งแน่นอน พ่ออายุมากแล้ว ถ้าวันหน้าเป็นที่มรดกจะมีปัญหา เลยอยากขอคำแนะนำเรื่องด่วนจริงๆ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ขอบคุณครับ หนี้ประมาณ400000