ภาระที่ดินจำนอม

โดย: อาซูล่า [IP: 171.97.69.xxx]
เมื่อ: 2023-06-06 13:49:28
ขอรบความรู้เรื่องที่ดินภาระจำยอมหน่อยครับ

1. ที่ดิน ก ติดกับที่ดิน ข ซึ่งที่ดิน ก มีเนื้อไปใกล้ประตูทางเข้าของ ข (แต่ถึงแม้ไม่มีที่ดินส่วนของ ก ก็ยังสามารถเข้าออกได้ปกติ)

2. ข เคยมีการขอให้ ก เอาเสาแบ่งเขตออกเพื่อสะดวกแก่การเข้ามายิ่งขึ้นเกิน 10 ปีแล้ว

3. ค เป็นลูกของ ก มารับมรดกต่อหลังจาก ก เสียไปแต่ก็มีการปล่อยเช่าที่บริเวณดังกล่าวมาตลอดเกิน 10 ปีหลังจากที่ ก เสียชีวิตไปเพียงแค่ไม่มีการวัดที่ให้แน่นอนว่าจุดผ่านดังกล่าวผู้เช่ามีการใช้ส่อยประโยชน์หรือไม่



ขอนุญาติสอบถามในกรณีนี้ที่ดินของ ค ในจุดที่เกิดปัญหากันเข้าข่ายเป็นที่ดินภาระจำยอมโดยอายุความได้หรือไม่ครับ
#1 โดย: มโนธรรม [IP: 49.228.8.xxx]
เมื่อ: 2023-06-07 11:06:42
ภาระจำยอม

ถ้าที่ดินมีผู้บุกรุกเข้ามาใช้เป็นทางเข้าออกเกิน 10 ปี ก็อาจจะเกิดเป็นทางภาระจำยอม โดยผลของกฎหมาย แม้ต่อมาเจ้าของเดิมเสียชีวิต มีทายาทมารับมรดก (เช่น ค.) ก็ต้องยอมรับการรอนสิทธิในที่ดินนั้น เพราะภาระจำยอมเป็นสิทธิที่เกิดขึ้นและติดกับที่ดิน แม้มีการโอนผ่านมือไปหลายๆราย ภาระจำยอมนั้นก็ยังคงติดไป ที่เจ้าของคนใหม่ต้องรับการรอนสิทธิในที่ดิน อันเกิดจากภาระจำยอมนั้น...ถ้ามีการโต้แย้งกันว่าไม่ใช่ทางภาระจำยอม ก็มีตัวอย่างมากมาย เช่นอ้างว่า ถือวิสาสะผ่านที่ดิน ไม่เป็นทางภาระจำยอม หรือไม่ได้ใช้ทางภาระจำยอมเกิน 10 ปี สิทธิตามภาระจำยอมย่อมหมดไป หรือเจ้าของที่ดินปิดทางเข้าออกที่ผ่านที่ดินของตน แต่ผู้ใช้ทางนั้นไม่ฟ้องร้องให้เปิดทางเข้าออก เกิน 1 ปีทางภาระจำยอมอาจจะสิ้นไปก็ได้ คือถ้าเป็นคดีก็คงมีข้อต่อสูกันมากมาย และก็คงต้องเจ็บทั้งสองฝ่าย...ขอแนะนำว่า ก็ปล่อยให้เขาใช้ทางภาระจำยอมเข้าออกตามเดิม ต่อไปเถอะ เพราะได้บุญใหญ่หลวง ไปที่ไหนๆ หรือพบปัญหาไม่มีทางอับจน เพราะจะมีทางออกเสมอ เพราะผู้ตอบประสบกับตัวเอง คือยอมสละที่ดินให้ผู้เข้าออกโดยสะดวก สามารถนำที่ดินไปกู้เงินธนาคารได้ ในชีวิตได้พบกับทางตันหลายครั้งหลายหน แต่ก็มีทางออกได้อย่างน่าอัศจรรย์ บาปบุญมีจริง ทรัพย์สินเป็นของสมมุติ เราเป็นเจ้าของเพียง 20-30 ปี อย่างมาก ก็ต้องเปลี่ยนมือไปเรื่อยๆไม่มีที่สิ้นสุด คือ สมบัติผลัดกันชม ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 124,036