การตรอบครองปรปักษ์

โดย: นายธนากร [IP: 49.237.37.xxx]
เมื่อ: 2024-02-12 18:59:01
นายสมนึก กับ นายสมจิตร เป็นพี่น้องกัน มีที่ดินอยู่ในบริเวณรอบรั้วเดียวก้น แต่มีโฉนดแยกกันคนละใบ นายสมนึก ได้สร้างบ้านอยู่อาศัยในที่ดินของตนเองมาประมาณเกือบ20ปีแล้ว โดยนายสมจิตร ก็พักอาศัยอยู่บ้านเดียวกันกับนายสมนึก ต่อมาเมื่อปี 2566 นายสมจิตร ได้ขายที่ดินแปลงที่เป็นโฉนดของตนเอง และนาย สมนึก ได้คัดค้านโดยอ้างว่าตนเองได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์มาเกินกว่า 10 ปีแล้ว เพราะนายสมนึกก็เป็นคนล้อมรั้วแนวเขตที่ดินรวมกันทั้งสองแปลงด้วย

อยากทราบว่า นายสมนึก ได้กรรมสิทธิ์ครอบครองโดยปรปักษ์หรือไม่

#1 โดย: มโนธรรม [IP: 49.228.48.xxx]
เมื่อ: 2024-02-13 04:12:38
การครอบครองปรปักษ์
(ความเห็น) การที่นายสมจิตร อาศัยอยู่ในบ้านนายสมนึก น่าจะมีเขตที่ติดต่อกับที่ดินของตน ดังนั้นนายสมจิตร จึงยังไม่สละการครอบครองที่ดินของตน แม้นายสมนึก จะทำรั้วล้อมไว้ทั้งสองแปลง น่าจะอ้างการครอบครองปรปักษไม่ได้ แม้จะครอบครองที่ดินมาเกิน 10 ปี เพราะขาดองค์ประกอบสำคัญคือ ไม่ได้ครอบครองในฐานะเจ้าของ ตาม ปพพ. ม.1382 เพราะเจ้าของก็ยังอาศัยอยู่ด้วย....แต่เรื่องนี้ เป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริง และปัญหาข้อกฎหมาย ควรใช้การเจรจาหาทางออก จะดีที่สุดดีกว่าการฟ้องร้องกัน เพราะคงเจ็บตัวทั้งสองฝ่าย
ปัจจุบัน มีระบบการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง พี่น้องก็ชวนกันไปศาล เล่าข้อเท็จจริง ฯ ศาลจะมีระบบการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง ที่มี ผู้ไกล่เกลี่ย และผู้พิพากษาช่วยอำนวยความสะดวก และดูแลคดีอย่างใกล้ชิด คงมีทางออกได้อย่างสันติ พี่น้องไม่ต้องบาดหมางใจกัน และที่สำคัญคือ การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น แต่...มีปัญหาใหญ่ที่ประสบกันอยู่เสมอคือ คู่ความอีกฝ่ายไม่ยอมไปศาล ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม ก็ต้องใช้สิทธิฟ้องร้องทางศาล ซึ่งทางเดินของคดี ก็๋ไม่แตกต่างจากการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง แต่ย่อมมีค่าใช้จ่ายมากมายพอสมควร และความบาดหมางใจกันคงตามมาอย่างแน่นอน....แต่ถ้าเรื่องนี้ เป็นเพียงข้อสอบ ก็แล้วไปนะ ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 124,078