เอเจซี่คอนโดหยิบสัญญาเช่าคอนโดคืนไปโดยไม่ได้ขออนุญาต

โดย: ใบหยก [IP: 124.120.153.xxx]
เมื่อ: 2024-03-03 23:16:18
เอเจนซี่สามารถเอาสัญญาเราไปได้หรือไม่ ???



พอดีเราเช่าคอนโดเป็นครั้งแรกค่ะ มีนัดคืนห้องในช่วงสิ้นเดือนมกราคม เราอยู่ตามสัญญาเลยค่ะ แต่ตอนคืนห้อง เราวางกุญแจห้องไว้บนสัญญา (เอกสารใส่ซองไว้) แล้วเอเจนซี่มาก็หยิบของเราไปทั้งเอกสารและกุญแจห้องเพื่อไปตรวจคืนห้อง ผ่านมาเดือนกว่า เจ้าของห้องก็ยังคืนเงินไม่ครบ แต่เรามีปัญหาตรงที่ เก็บค่าล้างแอร์ 1400 ค่า ทำความสะอาด 1200 เราเลยถามหาสัญญาที่วันนั้นเอเจซี่หยิบของเราไป แต่กลับได้คำตอบมาว่า “ เดี๋ยวส่งให้ ถ้าหาเจอ ” เราเลยโทรไปคุยทางไลน์ เราก็เลยบอกอยากขอดูสัญญาอีกครั้งเพราะ ถ้าในสัญญาไม่ได้เขียน เราก็ไม่ได้ให้หัก แล้วต้องการดูสัญญาแผ่นที่เราเซ็นลายเซน ไม่เอาเป็นไฟล์ ทางเอเจนซี่กลับมาบอกว่า “ มึงต้องการอะไร ” ทางมือถือ แบบนี้มันใช่หรอคะ แจ้งใครได้บ้าง เพราะถูกเอาสัญญาไปด้วย อยากแจ้ง สคบ ก็ไม่มีสัญญาเช่า (แจ้งความลักทรัพย์ได้ไหมคะ ไม่ได้ยื่นให้เค้าหยิบไปเอง) ขอดูก็ไม่ให้ดู
#1 โดย: มโนธรรม [IP: 49.228.51.xxx]
เมื่อ: 2024-03-04 05:06:24
การเช่า
จะแจ้งข้อหาลักทรัพย์ก็ไม่น่าจะได้ เพราะเรามีเจตนาวางไว้ ให้เขารับไป...ส่วนปัญหาที่มี ก็ว่ากันไป.. แต่เราไม่มีสัญญาอยู่ในมือ ก็ไม่ต่างตาหลับตาเดิน คงไปไม่ถูกทาง และอาจเกิดอันตรายได้...ถ้าถ่ายสำเนาไว้ เมื่อมีปัญหา ก็ยังพอหาหลักฐานมาอ้างอิงได้ แต่...ถ้าจะเล่นกันให้สุดซอยก็สามารถทำได้ ถ้าแจ้ง สคบ. แม้จะไม่สัญญาอยู่ในมือ แต่ตามข้อเท็จจริงมีการเช่า และทำสัญญาเช่า ซึ่งกฎหมายให้ทำไว้ 2 ฉบับ ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า ต่างถือไว้คนละฉบับ แม้ผู้เช่า ไม่มีสัญญาอยู่ในมือ สคบ.ก็สามารถเรียกให้ ผู้ให้เช่า มอบสัญญาที่เขาเก็บไว้ มายืนยันได้ แต่เรื่องแบบนี้ เรียกร้อง หรือฟ้องร้องไป ก็ไม่เกิดประโยชน์อะไรมากมาย เพียงคุยทางโทรศัพท์ยังถูกสวนด้วยคำพูดที่ เป็นขยะ จะดำเนินการทางกฎหมาย ก็มีโทษเพียงเล็กน้อย คงไม่คุ้มกับเวลาทำมาหากินที่ต้องเสียไปโดยเปล่าประโยชน์...ขอแนะนำว่า ปล่อยไปเถอะ อย่าเสียเวลากับเรื่องแบบนี้เลย ไม่คุ้ม เพราะความยุติธรรม มันไม่เคยมีอยู่จริงในโลก ถ้าเรียกร้องไป ก็คงไม่คุ้มค่าเหนื่อย และเสียความรู้สึกเปล่าๆ ด้วยความปรารถนาดี ครับ
อ้อ..เรื่อง ค่าล้างแอร์ ค่าทำความสะอาด เป็นความรับผิดทางแพ่ง ถ้าเราไม่จ่าย เขาต้องฟ้องเอา เขาไม่น่าจะฟ้องเพราะเงินเพียงเล็กน้อย.. แต่อยากแนะนำให้จ่าย อย่ามีปัญหากับเรื่องเล็กๆน้อยๆแบบนี้เลย จะมีเรื่องจุกจิกกวนใจเปล่าๆ เพราะถ้าผู้ให้เช่า จะเล่นงานเรา เขาก็มีช่องทางทำได้ เช่น อ้างว่าผู้เช่า ทำให้ห้องเช่าเกิดความเสียหาย เป็นเงินที่สูงมาก ถ้ามีกาารฟ้องร้องคงต้องมีการต่อสู่กันนัวเนีย ถ้าเราไม่ยื่นคำให้การต่อสู้ ศาลอาจให้ชดใช้ตามที่เขาเรียกร้อง เพราะคดีแพ่ง สามารถพิจารณาคดีลับหลังจำเลยได้...ขอแนะนำ...การคืนห้องที่ปลอดภัย คือต้องทำเป็นเอกสาร ทำนองว่า ผู้เช่า ได้คืนห้องเช่าให้แก่ ผู้ให้เช่า ในสภาพเรียบร้อย ไม่มีทรัพย์สินใดๆชำรุดเสียหาย เมื่อ..(วันเดือนปี)ลงชื่อเอเจนซี่ ผู้รับคืนห้อง เป็นต้น ก็เคยมีผู้เช่าถูกเรียกร้อง เรื่องห้องเช่าเสียหาย เป็นเงินที่สูงพอสมควร มาปรึกษา ก็เลยแนะนำทางแก้ คือ บอกให้ ผู้เช่าแจ้งว่า จะร้องสรรพากร ให้ตรวจสอบภาษีฯ ปรากฏว่า เรื่อง เงียบจนบัดนี้ เพราะตามประมวลรัษฎากรฯ ถ้า ไม่ชำระภาษี ให้ถูกต้อง ครบถ้วน ถือเป็นภาษีคงค้าง สามารถยึดทรัพย์มาขายฯ เพื่อใช้หนี้ภาษีฯได้ และมีอายุความถึง 10 ปี ดังนั้นผู้ให้เช่า ที่ ไม่ชำระภาษีให้ถูกต้อง จึงหวั่นเกรงเรื่องนี้มาก ..หลักการของกฎหมาย คือมีการเรียนผูก และก็มีการเรียนแก้...เพียงเล่าให้ฟัง ท่านผู้ถามคงมีทางออกที่เหมาะสมได้... ด้วยความปรารถนาดี จากใจจริง..

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 124,054