ปรึกษาเรื่องที่ดินที่ยังไม่โอน

แม่สามีตายยังไม่ได้โอนให้ลูกๆที่ดินอยู่ขอนแก่น แม่มีลูก 3 คน แต่คนละพ่อกัน 2 คนแรกเป็นพ่อเดียวกัน คนที่ 3 คนละพ่อกัน ไม่ได้จดทะเบียน แต่จะโอนที่ให้น้องคนที่ 3 ต้องดำเนินการอย่างไรให้ง่ายค่ะ คือตอนนี้ทั้ง 3 คนอยู่กรุงเทพ สามารถดำเนินการที่กรุงเทพ ได้หรือไม่ค่ะ เห็นน้องเคยไปถามกรมที่ดินเค้าบอกว่าจะต้องเอาพ่อไปด้วย ซึ่งพ่อเค้าอยู่กรุงเทพ มีครอบครัวใหม่แล้วไม่สะดวกเดินทางไปขอนแก่น ต้องทำไงดีค่ะ และต้องมีค่าใช้จ่ายในการเดินเรื่องเท่าไหร่ค่ะ ขอคำแนะนำอย่างละเอียดทุกขั้นตอนหน่อยนะค่ะเพราะไม่ทราบเรื่องพวกนี้เลยค่ะและเรื่องเอกสารที่ต้องใช้ด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ