ฟ้องเลิกสัญญาเช่าที่ดิน

บ้านของผมมีที่ดินให้เช่าครับ

บริษัทแห่งนี้จ่ายเงินค่าเช่าล่าช้าเสมอ บางทีจ่ายไม่ครบ จ่ายกะปริดกะปรอย

ทางบ้านเริ่มคิดว่าจะฟ้องเลิกสัญญาครับ



ผมมีคำถาม 3 ข้อ ดังนี้ครับ

1. ปกติการฟ้องยกเลิกสัญญาใช้เวลานานไหมครับ และเมื่อฟ้องเลิกสัญญาแล้ว หากผู้เช่าไม่ยอมออกไปจากพื้นที่ ขั้นต่อไปก็คือต้องฟ้องขับไล่ใช่ไหมครับ และหากไม่ไปอีก ก็ต้องไปที่กรมบังคับคดีใช่ไหมครับ



2. ระหว่างฟ้องเลิกสัญญา (หรือฟ้องขับไล่ หรือบังคับคดีกัน) ทางเรายังใช้ประโยชน์กับที่ดินของเราได้ไหมครับ ยกตัวอย่าง สมมติฟ้องร้องกันเดือนสิงหาคม 2561 เรื่องยังอยู่ในศาล ศาลยังไม่ตัดสิน ถามว่าเราให้คนอื่นเช่าที่ได้ไหม หรือว่าต้องรอไปเรื่อยๆ จนศาลตัดสินก่อน แล้วถึงจะเซ็นสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ได้



3. เราเซ็นสัญญากับบริษัทนายหน้าได้ไหมครับ (เพื่อให้บริษัทนายหน้าหาผู้เช่ารายใหม่ให้) การเซ็นสัญญากับบริษัทนายหน้าตอนนี้ (ขณะที่สัญญาเช่ายังไม่หมดลง) จะถือเป็นการเซ็นสัญญาซ้อนไหม (ซ้อนกับสัญญาเช่าที่ดิน)