ซื้อที่ดินแต่ไม่สามารถโอนได้

เรียนท่านทนายค่ะ ดิฉันจะซื้อที่ดินจากญาติในราคา 50,000 บาท จ่ายไปแล้วครึ่งหนึ่ง ส่วนที่เหลือจะจ่ายในวันที่โอน จะต้องรอพี่น้องเขาอีกสองคนมาเซ็นยินยอม เนื่องจากพ่อแม่เสียชีวิตหมดแล้ว และที่ดินผืนนี้ยังไม่ได้โอนให้ใคร แต่ก็ไม่สามารถโอนได้ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินแนะนำให้หาผู้จัดการมรดกก่อน จึงไปที่ศาลเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการมรดก แต่ไม่สามารถทำได้ ที่ศาลบอกว่าผู้รับมรดกนี้คือแม่ผู้ตาย (ก็คือยาย ทำเอางงเหมือนกันคิดว่าผู้รับมรดกต้องเป็นลูก) ซึ่งตอนนี้ยายก็เสียชีวิตแล้ว แต่เสียชีวิตทีหลังแม่ของผู้ที่จะขายที่ ถ้าจะทำต้องให้ลูกๆ ของยายทุกคนมาเซ็นยินยอมด้วย ซึ่งมันยุ่งยากมาก เลยอยากจะทำในลักษณะการขายฝากได้มั้ยคะ และขอรบกวนขอคำแนะนำจากท่านหน่อยค่ะ สมควรทำอย่างไรดี

ขอขอบพระคุณค่ะ