กู้ซื้อบ้าน (ถามต่อ)

ไกรสร ทนายความ



หน้าแรก > ถาม-ตอบปัญหากฎหมาย > กู้ซื้อบ้าน

กู้ซื้อบ้าน

โดย: smalldog [IP: 223.24.92.xxx] เมื่อ: 2018-10-25 22:58:29

กรณีที่ดิฉันกู้ซื้อบ้าน และมีสามีที่จดทะเบียนสมรสตามกฏหมายและลูกสาวอายุ 3 ขวบหนึ่งคน สมมติว่าในอนาคตข้างหน้าดิฉันเสียชีวิตประกันชีวิตก้อจะชำระหนี้ให้ทั้งหมด คำถามคือแล้วกรรมสิทธิ์ดินพร้อมบ้านที่กู้ซื้อจะตกเป็นของใครคับ...พอดีเป็นกังวลหากบ้านและที่ดินจะตกเป็นของสามีตามสิทธิ์ทางกฏหมาย หากเป็นเช่นนั้นมีทางออกอื่นไหมที่จะสามารถยกให้พ่อแม่ หรือน้องสาวได้คับ

ความคิดเห็นFacebook Comments

#1 โดย: มโนธรรม [IP: 1.2.172.xxx] เมื่อ: 2018-10-26 09:53:35

สินสมรส



ู่ บ้านเป็นสินสมรส ถ้าคุณตาย คู่สมรส จะรับไปก่อนกึ่งหนึ่ง ที่เหลือกึ่งหนึ่ง จะเป็นมรดกตกทอดแก่ คู่สมรส บุตร บิดา มารดา คนละเท่าๆกัน...ถ้าต้องการให้ส่วนของคุณกึ่งหนึ่ง ตกทอดแก่มารดา และน้องสาว ก็ต้องทำพินันกรรมไว้ ให้ถูกต้องตามแบบ (พินัยกรรม แบบเอกสารฝ่ายเมืองปลอดภัยที่สุด) จะทำพินัยกรรม มอบบ้านทั้งหลังให้ มารดา และน้องสาวไม่ได้ เพราะเป็นส่วนของคู่สมรสกึ่งหนึ่ง....ในการแบ่งปันมรดก ถ้าไม่อยู่ในวิสัยที่จะแบ่งปันกันได้ ก็ตีราคาเป็นตัวเงิน ตามราคาท้องตลาด เช่น ตีราคา 2 ล้านบาท ถ้าทายาท ( มารดา กับน้องสาว) ต้องการบ้านทั้งหลัง ก็จ่าย 1 ล้านบาท ให้คู่สมรส และในทางกลับกัน ถ้าคู่สมรส ต้องการบ้านทั้งหลัง ก็จ่าย 1 ล้า่นบาท ให้แก่ มารดาและน้องสาว...เป็นต้น



คำถามต่อไปนะคับ



แล้วถ้าก่อนทำสัญญากู้บ้าน ทำเรื่องหย่าก่อนถึงจะทำสัญญากู้ จะยังเป็นสินสมรสหรือไม่ ถ้าหากการหย่าทำให้บ้านไม่ได้เป็นสินสมรส ....ต่อมากลับมาจดทะเบียนสมรสอีกครั้งจะมีผลทางกฏหมายหรือไม่