หน้าแรก > ถาม-ตอบปัญหากฎหมาย > ที่ดินอุทยาน

ที่ดินอุทยาน

โดย: ฺฺBB [IP: 223.206.243.xxx]
เมื่อ: 2021-10-31 21:47:02
ถ้า A กับ B ทำสัญญาขายฝาก A เป็นผู้ซื้อ B เป็นผู้ขาย โดยมีบ้านพร้อมที่ดินในเขตอุทยานแห่งชาติ เป็นทรัพย์ที่ขายฝาก สัญญาทำกันเอง มีระยะเวลาไถ่ 2 ปี ต่อมาเมื่อ นาย B ไม่ยอมใช้เงินจนครบสัญญาขายฝาก และไม่ยอมยกที่ดินพร้อมบ้านให้



1.นาย A สามารถเรียกเงินคืนได้หรือไม่

2.นาย A สามารถขับไล่นาย B ออกจากที่ดินนั้นได้หรือไม่เนื่องจากเป็นที่ไม่มีเอกสารสิทธฺ์ จะบังคับตามสัญญาขายฝากได้หรือไม่
#1 โดย: มโนธรรม [IP: 223.205.249.xxx]
เมื่อ: 2021-11-01 08:50:45
ที่ดินอุทยาน

1.นาย A สามารถเรียกเงินคืนได้หรือไม่

2.นาย A สามารถขับไล่นาย B ออกจากที่ดินนั้นได้หรือไม่เนื่องจากเป็นที่ไม่มีเอกสารสิทธฺ์ จะบังคับตามสัญญาขายฝากได้หรือไม่

ตอบ..1-2 ไม่น่าจะเรียกเงินคืนได้ เพราะเป็นการใช้หนี้ตามอำเภอใจ ตาม ปพพ. ม.407 คือทราบอยู่แล้งว่าเป็นดินอุทยาน แต่ไปทำสัญญาขายฝาก การทำสัญญาฯ จึงเป็นโมฆะมาแต่แรก คู่สัญญาจึงจะอ้างสิทธิใดๆตามสัญญาขายฝากที่เป็นโมฆะไม่ได้ การฟ้องขับไล่ก็ทำไม่ได้เช่นกัน.....แนวคำพิพากษาศาลฎีกาเทียบเคียง

ฎีกาที่ 1365/2554

โจทก์และจำเลยทราบดีว่าที่ดินมีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน 10 ปี ตามมาตรา 31 แห่ง ป.ที่ดิน แต่ก็ซื้อขายกันโดยหลีกเลี่ยงข้อกำหนดดังกล่าว โดยวิธีทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย อันเป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ทั้งยังจดทะเบียนการเช่าให้แก่จำเลยซึ่งเป็นผู้จะซื้อเป็นการอำพราง และทำพินัยกรรมไว้ว่าเมื่อโจทก์ถึงแก่ความตายให้ที่ดินของโจทก์ตกเป็นของจำเลย ซึ่งนิติกรรมดังกล่าวล้วนเป็นโมฆะมาแต่ต้น มิใช่กรณีที่เป็นโมฆียะแล้วมาถูกบอกล้างในภายหลัง อันที่จะทำให้คู่กรณีต้องกลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม เงินค่าที่ดินบางส่วนที่จำเลยชำระไปจึงเป็นการกระทำการตามอำเภอใจเสมือนหนึ่งว่าเพื่อชำระหนี้โดยรู้อยู่ว่าตนไม่มีความผูกพันที่จะต้องชำระ จึงไม่มีสิทธิจะได้รับเงินดังกล่าวคืนจากโจทก์

(เป็นข้อสอบ ใช่หรือไม่?)
#2 โดย: BB [IP: 1.1.237.xxx]
เมื่อ: 2021-11-01 11:02:28
ใช่ครับ

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 123,698