หน้าแรก > ถาม-ตอบปัญหากฎหมาย > วิชาทรัพย์สินและที่ดิน

วิชาทรัพย์สินและที่ดิน

โดย: โชคดี [IP: 171.6.232.xxx]
เมื่อ: 2022-01-31 13:25:02
จากข้อเท็จจริงนาย ก. ได้ไปซื้อที่ของนาย ข.แต่นายข. ไม่ได้โอนโฉนดที่ดินให้เป็นชื่อนายก. ซึ่งนายก. นั้นก็ได้ไปปลูกยางทำมาหากินในสวนที่ซื้อนั้นเป็นเวลา 19 ปี

แต่ในนายข. ก็ยังไม่โอนโฉนดที่ดินนั้นให้เป็นชื่อของนายก. โดยที่ว่านาย ก. ได้มีการฟ้องร้องและมีพยานว่าตนนั้นได้ซื้อที่ดินผืนนั้นแล้ว กรณีนี้นายก็จะฟ้องคดีได้มั้ยคะ แล้วจะชนะคดีมั้ยคะ
#1 โดย: มโนธรรม [IP: 223.205.250.xxx]
เมื่อ: 2022-02-01 11:17:10
การซื้อขายที่ดิน

การซื้อขายที่ดิน ต้องมีการจดทะเบียน ณ สนง.ที่ดิน เพื่อเปลี่ยนแปลงชื่อเจ้าของที่ดิน เป็นชื่อของผู้ซื้อ ถ้าไม่มีการจดทะเบียน การซื้อขายจะเป็นโมฆะ....แต่การที่เจ้าของที่ดินมอบที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อ และมีการชำระเงินค่าที่ดินแล้ว ก็คงเข้าข่าย เป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ผู้ซื้อจึงสามารถฟ้อง ให้เจ้าของที่ดิน โอนที่ดินให้ตนได้......แต่จะให้ฟันธงว่า จะชนะคดีหรือไม่ คงยากจะตอบได้ เพราะเจ้าของที่ดิน ก็คงอ้างหลักกฎหมายว่า การซื้อขายที่ดิน ในเมื่อไม่มีการจดทะเบียนโอนฯ การซื้อขายฯย่อมเป็นโมฆะ จึงไม่ต้องโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ และอาจจะมีการฟ้องขับไล่ผู้ซื้อให้ออกจากที่ดินก็เป็นไปได้ ผู้ซื้อก็ต้องหาพยานหลักฐานมาพิสูจน์ให้เห็นว่า เป็นการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่สัญญาซื้อขายเด็ดขาด จึงไม่ป็นโมฆะ เจ้าของที่ดินจึงต้องโอนที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อที่ดิน...สุดท้ายก็อยู่ที่ดุลยพินิจของศาลว่าจะวินิจฉัยออกมาอย่างไร...ขอแนะนำให้ ใช้การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง จะเจ็บตัวน้อยที่สุด....โดยไปที่ศาล แจ้งความจำนงขอให้มีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง ในการเจรจาน่าจะมีทางออกที่สันติได้ การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีทนายความก็ได้...

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 122,841