บ้านมรดกในที่ดินเดิม ซึ่งถูกขายไป

โดย: บัว [IP: 182.232.148.xxx]
เมื่อ: 2022-05-20 09:44:54
คุณพ่อของดิฉันได้โอนที่ดินโดยเสน่หาให้แม่เลี้ยง โดยไมได้โอนบ้านให้ ซึ่งบ้านและที่ดิน คุณพ่อไ้ด้ซื้อและสร้างไว้ตั้งแต่ ปี พ ศ 2534 โอนที่ดินให้แม่เลี้ยง ราวปี 2553 โดยหวังให้ลูกและแม่เลี้ยงได้อยู่ด้วยกันซึ่งตอนนั้นแม่เลี้ยงก็ค่อนข้างดีหวังพึ่งพาดิฉันซึ่งมีเงินเดือนประจำ เมื่อคุณพ่อเสียปี 2555 เริ่มมีปัญหา แม่เลี้ยงออกปากจะขายที่ดินให้ซึ่งดิฉันไม่มีเงินซื้อ เขาจึงแอบขายให้คนอื่นราวปี 2561 และย้ายออกไป แต่ผู้ซื้อไม่เคยมาพูดคุยหรือแสดงตัวเลยว่าเป็นเจ้าของที่คนใหม่บ้านหลังนั้นเป็นชื่อของลูก ๆ แต่ก็อยู่กันบ้าง ปิดไว้บ้าง เพราะไปทำงานที่อื่น ดิฉันอยากปรับปรุงบ้านและกลับมาอยู่โดยถาวร ก็กลัวโดนไล่ที่ ดิฉันควรจะทำอย่างไรดีคะ
#1 โดย: มโนธรรม [IP: 223.205.246.xxx]
เมื่อ: 2022-05-21 09:15:45
บ้านและที่ดิน

ถ้าพ่อโอนที่ดินให้แม่เลี้ยง โดยระบุไว้ชัดเจนว่า โอนให้เฉพาะที่ดิน แม่เลืี้ยง ก็ย่อมมีกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดิน ไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านด้วย ต่อมาคุณพ่อเสีย ถ้าคุณพ่อและแม่เลี้ยงจดทะเบียนสมรสกัน บ้านย่อมเป็นมรดกตกทอดแก่ แม่เลี้ยง และลูกๆทุกคนของคุณพ่อ ก็ต้องเจรจาตกลงกันให้ชัดเจนว่า จะแบ่งปันมรดก(ตัวบ้าน) กันอย่างไร....เมื่อแม่เลี้ยงขายที่ดิน ผู้ซื้อก็ย่อมได้กรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดินไม่รวมตัวบ้าน ถือว่าบ้านไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน เพราะมีข้อยกเว้นที่พ่อโอนให้แม่เลี้ยง โดยระบุว่า โอนให้เฉพาะที่ดิน เมื่อมีเจ้าของที่ดินคนใหม่ ก็ต้องเจรจากับเจ้าของคนใหม่ให้ลงตัวว่าจะจัดการเรื่องบ้านอย่างไร ก็มีทางออกหลายทาง เช่น ให้เขาซื้อบ้านไปในราคาที่เหมาะสม หรือ เจรจาขอซื้อที่ดินคืน หรือขอซื้อที่ดินเฉพาะส่วนที่ปลูกบ้านก็ได้ หรือเจรจาขอเช่าที่ดิน เพื่ออาศัยอยู่ในบ้านต่อไป....ถ้าไม่มีการเจรจากันใดๆ ถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ต่อไป โดยสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปี คุณก็อาจจะ...ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ได้(แต่ที่ดินต้องมีเอกสารสิทธิ์ เป็น โฉนดที่ดิน นะครับ) แต่..เวลา 10 ปี ก็ยาวนานพอสมควร เจ้าของที่ดินคนใหม่ น่าจะไม่ปล่อยให้คุณอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปจนได้กรรมสิทธิ์ ดังนั้นถ้ามีการโต้แย้งสิทธิ ก็ควรเจรจาหาทางออกดังทางออกที่เสนอมา ในข้างต้น...คุณพ่อก็มีส่วนผิดพลาดที่โอนที่ดินในลักษณะนี้ ย่อมเกิดปัญหาในภายหลังแน่นอน...น่าจะโอนบ้านและที่ดินให้ลูกๆ และกำหนดเงื่อนไขให้แม่เลี้ยงมีสิทธิอาศัยในบ้านหลังนี้ ตลอดชีวิต ถ้าทำเช่นนี้ปัญหาคงไม่เกิด ขอแนะนำให้ใช้การเจรจากันหาทางออก ถ้าดูแล้ว จะเกิดมีคดีฟ้องร้องกันกับเจ้าของคนใหม่ ขอแนะนำให้ไปที่ศาล ที่เป็นภูมิลำเนา แจ้งเจ้าหน้าที่ว่า ขอให้มีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง ในการเรียกคู่กรณีมาเจรจา น่าจะมีทางออกที่เหมาะสม การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง เป็นมิติใหม่ของการยุติข้อพิพาท ซึ่งได้ผลดีมาก ไม่ต้องมีค่าใช้จ่าย ไม่ต้องมีทนายความ การเจรจาอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของศาล ดังนั้นก็มั่นใจได้ ในความเป็นธรรม ด้วยความปรารถนาดี ครับ
#2 โดย: Aa [IP: 124.120.192.xxx]
เมื่อ: 2022-06-15 13:12:31
พ่อโอนที่ดินให้แม่เลี้ยงก่อนพ่อตาย จะไปเกี่ยวกับมรดกได้อย่างไร
#3 โดย: Aa [IP: 124.120.192.xxx]
เมื่อ: 2022-06-15 13:18:10
ขอโทษครับ สับสน
#4 โดย: มโนธรรม [IP: 223.205.218.xxx]
เมื่อ: 2022-06-18 08:05:59
พ่อโอนที่ดินให้แม่เลี้ยง ไม่โอนบ้านให้ด้วย เมื่อพ่อตาย บ้านย่อมเป็นมรดกตกแก่ทายาท เช่น แม่เลี้ยง (ถ้าจดทะเบียนฯ) และลูกๆของคุณพ่อ คือที่เป็นมรดกคือตัวบ้านครับ

ชื่อผู้ตอบ:

Visitors: 123,830